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一九三七年七月七日，日本帝国主义发动震惊中外的“卢沟桥事变”，正式与中国政府开战，中国时局再一次动荡不安，拉开了长达八年的抗日战争的序幕，北平城内人心惶惶，老百姓每天都生活在恐惧之中。
“快点，快点，把东西全部装好，一件都不许丢下。”市政府大楼中如同扫荡一般，张市长命令工作人员将金条、古玩、值钱的东西和机要文件全部装箱运往南京，许奉麟提前收拾好一切，和张市长一行人悄无声息地逃回南京避难。
就在他们逃走后的第二天，日本军队占领北平，这座百年古城再一次成为一座人间炼狱，日本侵略者烧杀抢掠，**妇女无恶不作，北平的无辜百姓在日本侵略者铁蹄的蹂躏下痛不欲生，却没有人能够拯救他们。
“三老爷，三老爷，不好了，日本人进城了，到处杀人放火、抢东西，大街上真是惨不忍睹啊。”
“这群畜牲，没有人管他们，就任由他们任意妄为，那些政府的官员呢，市长、部长到哪里去了。”
“他们两天前就都跑回南京了，还带着几大箱东西，估计都是金银财宝。”
“混蛋，没一个心疼老百姓的，茹总管，去通知各房最近几天尽量少出门，尤其是女眷，千万不要惹出麻烦，过几天平静下来再说，还有，后花园加派人手，不能出任何差错。”
日本司令部中吉田大佐和上井雄三正在密谋什么，很有可能是关于宝藏的事情。
“大佐，我已经打探清楚，瑞家确实有一批宝藏和光绪皇帝留下的一张藏宝图，如果能够得到这两批惊人的宝藏，大日本帝国就可以得到一大笔战争经费。”
“非常好，无论如何我们必须得到这两批宝藏，不过我也听到存在一定的困难。”
“那是因为中国的官员太无能了，我马上带人到瑞家搜查，就算付出代价也要抢回宝藏。”
“不，不，对付瑞家，用中国的一句俗话‘只能智取、不可力敌’，我们刚刚进入北平，市面上还不太稳定，首先要成立一个新的北平贸易协会，请瑞宣出任会长，然后再将他拱上市长的位置，从而控制他和他的家族，控制瑞宣就等于控制住北平的经济命脉，我们可以慢慢榨取瑞家和整个北平的财富，直到将他们榨干，哈哈。”
“哈伊，大佐的主意实在很高明，我马上到瑞家劝说瑞宣出任会长和市长。”
“嗯，幺西，立刻将贸易协会成立起来，等候我们的会长大人走马上任。”
上井雄三按着吉田的指示来到瑞家，与上次不同的是他身着军装而来，门房的下人见一个日本军人进来，上前将他挡住。
“站住，你是干什么的。瑞府也敢乱闯，出去，出去，给我出去。”
“我是来找七姑奶奶瑞萍，麻烦你们几位通报一声，谢谢。”
“找我们七姑奶奶干什么，进门就找女眷，你懂不懂规矩啊。”
“我是她的同学，找她有重要的事情，别的就不要多问了。”
“同学？我们七姑奶奶不会和东洋狗是同学，给我滚出去，别脏了瑞府的地方。”
“八嘎”“啪”的一声，上井雄三打了下人一记耳光，另一个下人见状，赶紧叫来其他的同伴。
“你这个东洋狗跑到我们瑞家撒野，打死他。”
茹总管在一旁瞧着热闹，见下人们渐渐开始吃亏，出面解决收拾残局。
“住手。”
大家见，是茹总管来了，索性也就罢手。
“怎么能这样对待客人，上井先生，这边请。”
茹总管引领他去见瑞萍，下人们感觉很委屈，垂头丧气回门房去了。
上井雄三见到瑞萍，“老同学，最近还好吗？”
“你到这来干什么，你们日本人都不是人生父母养的吗？赶快离开，我不想见到你。”
“怎么回事，为什么刚刚见面就骂我，难道是我做错了什么吗？不要生气。”
“错，我不但骂你，还想打你呢，你们日本人做的那些事以为可以掩人耳目吗？”
“我们杀的都是一些仇视、反对大日本帝国的抗日分子，对待良民。我们不但不会伤害，还会保护他们。”
“睁着眼睛说瞎话，你们杀的明明是一些手无寸铁的老百姓，居然还不承认，我真是不明白你为什么会变成这样。走，快走，我不想看见你。”
“好，既然你这样绝情，我把事情说完会走的，奉北平司令部的命令请瑞宣先生出任北平市新的贸易协会会长，还有北平市市长，希望你可以劝劝他，能够尽快得与皇军合作。”
茹总管将上井雄三带到瑞萍那里以后，急忙来到上房院告诉瑞宣。
“什么，这个混蛋还敢到这来，又去找七妹，来人，给我抄家伙。”
瑞宣带人来到瑞萍屋中，听见里面传出了吵闹声，压抑不住心中的愤怒踹门而入。
“你小子胆子不小，还敢一个人到瑞家来，你就不怕有命进来、没命出去。”
“
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